Locuința

Vizionarea unei locuințe (sau a unui anunț) este doar începutul aventurii. 

După ce acest pas, trebuie să trimiteți un e-mail (sau să completați online un formular) cu datele dumneavoastră (nume, membrii ai familiei, venituri, loc de muncă, certificat Schufa, etc.). 

Certificatul SCHUFA, un document extrem de important pentru credibilitatea financiară a dumneavoastră. Dacă aveți un cont deschis la o bancă din Germania, sunteți înregistrați în Schufa și puteți obține acest certificat. Dacă nu aveți încă un cont deschis, sau dacă aveți probleme cu plățile (întarzieri de plata) acesta sunt situații care pot influența negativ acest proces de obținere a locuinței. 

Majoritatea românilor trimit mai multe cereri, iar procesul de găsire a unei locuințe poate fi de durată, până când găsiți ceva care vi se potrivește cu adevărat, sau care vi se acordă. Este un proces care necesită răbdare și poate implica o perioadă lungă de căutare și aplicare. 

La închirierea unei locuințe, este obligatoriu să primiți un contract de închiriere (Mietvertrag), în care trebuie să fie trecute date esențiale precum: numele și adresa proprietarului și a chiriașului, suma lunară de plată, perioada de închiriere, Kündigung sau rezilierea contractului, Kaution – suma depozitului și informații despre Nebenkosten – costuri adiționale (apă, gunoi, gaz – acolo unde este cazul, etc.).

Important !

Un alt aspect important este Kaution (această garanție/depozit), care în general reprezintă contravaloarea a 3 chirii. Dacă chiria este de 1000 de euro pe lună, Kaution va fi 3000 de euro. Această sumă rămâne la proprietar și, în cazul în care la părăsirea locuinței totul este în regulă și nu ați cauzat pagube, veți recupera acești bani. Kaution reprezintă adesea o problemă pentru români, fiind o sumă considerabilă pe care de multe ori nu o au la dispoziție și, fără ea, nu se pot muta.

Există o variantă mai puțin cunoscută, numită Mietkaution, care este acceptată în general de agenții, dar uneori și de persoane private(trebuie să întrebați proprietarul). 

Mietkaution este un contract prin care o companie de asigurări plătește această sumă proprietarului în numele dumneavoastră, iar dumneavoastră plătiți o sumă modestă (ca o dobândă anuală pentru acești bani). Costul la Mietkaution poate varia între 100-180 de euro pe an, în funcție de suma depozitului. Excepție sunt situațiile în care angajatorul vă oferă o locuință,sau veniți la rude deoarece în aceste cazuri lucrurile sunt mult mai simple și pot fi luate în calcul ca variante favorabile pentru început.